Budapesti városkép: újabb veszteségek Ferencvárosban

Hosszú szünet után újabb bejegyzés a blogon, egy vissza-visszatérő témával, amivel tulajdonképpen tíz éve (ez most nekem is döbbenet) ez a blog is elkezdődött: bontások Középső-Ferencvárosban. A kerületi önkormányzat ugyanis a Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság január 24-i ülésének 4. sz. előterjesztése szerint a források hiányára hivatkozva, ismét számos esetben döntött úgy, hogy a XIX. századi lakóházakat telekkel együtt eladja, ami gyakorlatilag bontást jelent. Néhány épület (nagyjából évente egy) felújítással ugyan megmenekül, és van példa a homlokzatok visszaépítésére is, akár több éve elbontott épületek esetén is (ez történik most a Vendel-Lenhossék sarkon), de a Haller utca felé haladva egyre több esetben derül ki, hogy valamiért mégis az eladás és a bontás a nyerő.

Az ábrán, amit az önkormányzat által készített térkép továbbfejlesztése, feketével szerepelnek az eladásra/lebontásra kiszemelt házak. A bal felső sarokban rikító zölddel látszó épületeknél a homlokzatot elméletileg megtartatná a kerület.

Jöjjenek a konkrétumok. A Gát utcában két egyemeletes házra (7. és 19. szám) mondták ki az áment. Sorsukat az pecsételhette meg, hogy nem túl nagy méretűek, ezért erős a csábítás, hogy több lakást tartalmazó házak kerüljenek a helyükre. Műszaki állapotukkal nem vagyok tisztában, de kívülről rendben lévőnek látszanak. A közvetlenül a nemrég felújított József Atttila Emlékhely melletti 7. számú ház igazi értéke pedig az udvaron levő hatalmas fa. Aminek a sorsa igencsak kérdéses a telek eladása esetén.

Gát utca 7. Doomed.

A képeken (sajnos most nem volt időm saját fotókra, így a Google Street View-t hívtam segítségül) látszik, hogy ezek az épületek a XIX. századi eklektika viszonylag karakteres és nem leromlott állapotú képviselői. Hasonló épületet újítottak fel pl. a Ferenc téren, ami aztán egy filmforgatás kapcsán Sonnenschein-ház néven híresült el, miután rajta maradt a felirat.

A Gát utca 7. a Google 3D képén. Mi lesz az udvaron levő fával?

A Gát utca 19. szintén fontos eleme az utcaképnek, de úgy tűnik, most a telekért kapott vételár fontosabb. Ezek a döntések nemcsak az épített örökség veszteségei miatt problémásak, hanem azért is, mert a telkek eladásával értelemszerűen nullára csökken annak az esélye, hogy a felépülő házban önkormányzati bérlakások legyenek. Vagyis a kerület a piacra bízza a lakásépítést, ami sok alacsonyabb jövedelmű ember számára a teljes bizonytalanságot jelenti.

Gát utca 19. Úgy tűnik, ez sem sokáig áll már.

Ezek mellett a Gát utca 34. földszintes saroképülete is csákány alá kerül, de azért valószínűleg senki nem hullajtana könnyeket.

A Márton utcában elméletileg két háztól kell búcsúzni. A földszintes 9. számúért valószínűleg nem kár, a 37-es számú egyemeletes épület pedig szintén nem a legszínvonalasabbak közül való.

Márton utca 37.

Korábban már felfigyelt a sajtó is a Balázs Béla utca páros oldalán levő öt ház halálra ítélésére. Ezek már le vannak kordonozva, a bontást várják.

A fent felsorolt épületekre már megszülettek az adásvételi szerződések, vagyis visszafordíthatlannak tűnik a folyamat. Ami viszont szintén új - itt még csak az eladás szándékáról döntött a testület - hogy a Viola utca 37/a-b és a Tűzoltó utca 33/c alatti házakat is értékesítenék, "a védett homlokzatok megtartásával-visszaépítése mellett". Az úgynevezett Temesvári-tömb rehabilitációját tehát feladná a kerület és mindhárom felújítatlan dupla udvaros házat a befektetők "martalékává" nyilvánítana. Vagyis ezekkel együtt összesen 11 épület tűnne el Középső-Ferencvárosból a közeljövőben.

A bontásra ítélt ház a kép közepétől balra. A homlokzat elvileg megmaradna.

A kétemeletes, dupla udvaros házakból - ahol a belső szárnyak elbontása egyébként valóban indokolt lehet - kérdés, mi maradna meg. Tegyük hozzá: nem egyértelmű, hogy milyen áron érdemes megmenteni-felújítani egy korszerűtlen szerkezetű, a XIX. század ingatlanspekulációjának lenyomatát őrző épületet - és hogy milyen minőséget várhatunk a helyén. Rosszabb esetben a XXI. század ingatlanspekulációjának lenyomatát.

A Viola utca 37/a. A környékbeliek valószínűleg támogatják a "rossz hírű házak" bontását.

Vannak természetesen olyan épületek, amiért tényleg nem kár. A Vaskapu utcában tervezett bontások teljesen indokoltak: az alábbi képen a 49. számú ház látható.

Ferencváros épített öröksége a 2000-es évek biztatóan induló folyamatait követően, az Erkel utcai botrány és a Balázs Béla utcai döntés után tehát tovább pusztulhat. Eközben gőzerővel épülnek az új társasházak, amelyek jó esetben új minőséget jelenthetnek a kerület életében - ám ha túl sok telket szerez meg egy befektető (erre lehet példa a Balázs Béla utca), nagy a veszélye, hogy lépték nélküli monstrumok születnek - ennek veszélyeiről pl. itt lehet bővebben olvasni. Ahogy az a közelben, a Vágóhíd utca mellett történik éppen.

Új építésű ház a Balázs Béla utca-Viola utca sarkán.

Az egykor a Közvágóhídhoz tartozó területen ugyanis közel ezer lakás épül, egyre inkább fizikailag is körvonalazódó formában, rengeteg kérdést felvetve az ide költözők kiszolgálását és közlekedését tekintve. Legalábbis az látszik, hogy függetlenül a szabályozási tervtől és az ehhez tartozó különböző vizsgálatoktól, nagyon nincsenek végiggondolva ezek a folyamatok azon az alapelven kívül, hogy épüljön minél több lakás...

Az Allure Residence fantázianevű projekt első épülete a háromból.

József és Ferenc hírei

Pár hír, hogy képbe hozzuk magunkat a józsef- és ferencvárosi átalakulásokról.

Folytatódik a VIII. kerületi Európa Belvárosa Program utcafelújítása, most a Gyulai Pál utcának estek neki (itt van szerény hajlékom is, ezért az ablakból követhetem az előrehaladást). A 8ker blogban olvashatjuk az ütemezést is.

Viszonylag gyorsan megy - a Mária utcához képest mindenképp (a két kép között két hét telt el).

A bölcsőde is egész jól áll a Bérkocsis utcában, a Rákóczi teret (egy részét) pedig remélhetőleg hamarosan átadják.

Ferencvárosban valamit ügyködnek a Márton utcában, a 10. számnál egy alapot ásnak, a Mester utca felőli végén pedig (fenti kép) ezt az eklektikus házat belezték ki, talán ráépítenek, ki tudja.

Egy szomorúbb hír: a norc.hu-ról kölcsönvett képen látható két kis házat (jó állapotú, felújított homlokzattal!) a SOTE új épülete mellett már nem láthatjuk, nemrég bonthatták le őket. Anno bement egy kérelem az önkormányzathoz a bontásra, a testületben volt vita arról, hogy megmaradjon-e a homlokzat. Úgy tűnik, nem ragaszkodtak hozzá...

Hírek képekben

Gyors fotóséta az Üllői út környékén, történt pár változás mindkét oldalán.

Egy kis emlék a Márton utca 10-nek. Ilyen volt...

Ilyen lett...

Tehát a fákat megtartották a tömb közös parkja részére, ami azért elég jó pont.

Épül a SOTE kollégiuma a Lenhossék-Tűzoltó-Márton-Üllői tömbben:

Felújított ház, egy kis összehasonlítás. A bal oldali szép lett (figyeld a tornyot!), a jobb oldali félbemaradt.

Egy másik felújítás (Balázs Béla u. 5.). A szomszédját (3.) ugye lebontották.

Tetszik ez a kerítészöld ablakkeret, olyan vidékies, mint amilyen ez a kerület is volt 15-20 éve..

Pár kép a Corvin Sétányról. Épültek kerékpártárolók, méghozzá P betűk feketében! (10 db egyébként)

Az ideiglenesen parkosított terület egész korrekt képet ölt a virágokkal:

A Futó utca egy szintben és finoman elhúzva keresztezi a sétányt:

Helyzetjelentés, Tűzoltó utca

Elkezdett épülni az ALDI a Trafóval szemben a régi lovardában. Egyelőre korrektnek tűnik minden. Kíváncsi vagyok, mi lesz ezekkel a szép ipari ablakokkal.

Az önkormányzat közben azon tanakodott sokat, hogy a Trafó, illetve a park irányából milyen széles gyalogos bejáratot engedélyezzen. A kért 6m-ból 3m lett, mondván, hogy túlságosan terhelné a parkot a gyalogos forgalom.

Rejtett dimenziók a Gönczy Pál utcában

A minap a Nagycsarnok melletti Postával szemben láttam ezt a házat, ahol a 3. emelet csak egy vékony falból áll. Persze valójában nem, de azért jól néz ki, úgyhogy megörökítettem. A bal oldalon levő sarokház meg csak azért érdekes, mert ez a homlokzata 33 (!) tengelyes (gyk: ennyi ablak van egy emeleten). Ez már tényleg a kaszárnya kategória, de legalább az utca hosszában nyúlik el, és nem egy sötét udvarban.

József Attila, mint városrehabilitáció

Ismét pályázik szociális városrehabilitációra a IX. kerület, így elkészítették az ehhez szükséges dokumentumot, az akcióterületi tervnek hívott valamit (a képek, tervek innen származnak). Ebben elég sokat olvashatunk arról, hogy hogyan újítanák fel a Gát utca-Márton utca környékének házait. Hivatalosan ezt a projektet József Attila Tervnek nevezik, mivel ezen a területen van József Attila szülőháza is.

Az eddigi gyakorlathoz hasonlóan a sok kicsi, fürdőszoba nélküli lakásból kevés nagy, összkomfortos lakást alakítanak ki, általában a tetőtér beépítésével és elég sok esetben emeletráépítéssel. A tervek alapján ez utóbbiak nem olyan magas színvonalúak, hozzák a pesti átlagot. Nekem legalábbis nagyon szúrja a szemem, amikor a tető teljesen rálóg az ablakra. Biztos sokba kerülne egy kreatívabb építész, meg konzervatívak vagyunk ugye, akkor jó lesz ez is. Annyira nem vészes, de kihagyott lehetőségnek tűnik.

előtte - utána

Viszont van sok ház, ami nem kap emeletet, csak tetőtérbeépítést és a homlokzat szépen megújul (remélhetőleg nem dryvit vakolattal..). Ilyen a Gát u. 3-5. is, ahol József Attila született és ahol emlékszobája most is látogatható.

A földszintes házakra pedig a buldózer vár, mint korábban is a program során. Hiába van nekik szép zöld kertjük - egyébként a többi ház hátsó szárnyainak a helyén lesznek új zöld kertek, így pl. a Márton utca 8/a-nak is:

A pályázat egyébként némileg kétséges: 3 milliárd forintot remélnek, ami azt jelenti, hogy kiemelt projektre pályáznak, ehhez pedig kormánydöntés kell. És hogy mennyire lenne ez "szociális" városrehabilitáció, itt egy idézet a február 2-i testületi ülésről:

"Emődy Zsolt: A 3 milliárd Ft-ba az elhelyezési költség nincs benne? Fontos kérdés.

Paál Kálmán: A lakók legnagyobb része pénzt fog választani.

Emődy Zsolt: Úgy látom, túlzott mértéket ölt a „népmozgás” a rehabilitáció kapcsán. A bizottságnak van határozata arról, hogy szociológiai tanulmányt szeretne látni. Kb. 80 százaléka választja a pénzbeni megváltást."

Ettől függetlenül tényleg kell kezdeni valamit azzal a területtel, és ez magántőkéből nem fog menni. Viszont a IX. kerületben már annyira üzleti szemléletűvé lett bejáratva a városrehabilitáció (és ebből szempontból tényleg kivételesen sikeres példa, főleg Budapesten belül), hogy a szociális szemponttal nem igazán tudnak mit kezdeni. Van néhány betervezett intézkedés a programban, de látszik, hogy ezek nincsenek még kidolgozva. A szomszéd kerületben a Magdolna programban sem minden tökéletes, de ott azért több törekvés látszik (valószínűleg rosszabb is a "lelkiismeretük" a Corvin Sétány c. dózerkampány miatt).

Eltűnő házak a IX. kerületben

Elég érdekes dolgokra derülhet fény, ha az ember önkormányzati előterjesztések között kutakodik. A ferencvárosi önkormányzat városfejlesztési bizottsága most egy összetett ingatlanügyletre készül. Ez úgy indult, hogy lebontottak két önkormányzati épületet a Ráday és a Lónyay utca között, hogy ott majd egy befektetővel építtessenek új épületet a hivatalnak. Most már nem így gondolják, inkább eladják a telket. Helyette kinézték a (bezárt) Schöpf-Mérei Kórházat erre a célra, viszont az a fővárosé. Nosza, adjunk nekik érte pár telket cserébe. Ám az egyiken, az Erkel u. 18. számún sajnos egy 1860-as években épült romantikus ház van (amelyhez hasonlókból egyre kevesebb van), helyi védettséggel, viszont áradni üresen kéne. Mi sem egyszerűbb, mint a védettséget levenni róla, majd lebontani. Erről holnap, kedden 16.00-kor fog szavazni a városfejlesztési bizottság, és nem vagyok meggyőződve arról, hogy ellenezni fogják...

Az előterjesztés

Balázs Béla utca update

Kicsit megpróbálom ezentúl sűríteni a bejegyzéseket, olvasói kérésre. Időközben ugyanakkor jelentős konkurenciám támadt (Urbanista, Budapest Városképpen, városjáró), amik szép kis blogokká nőtték ki magukat, úgyhogy kicsit nekem is definiálnom kell magam valamilyen irányba, bár fent nevezettek is gyakran hivatkozzák egymást keresztbe-kasul, néha már én sem emlékszem, hogy adott téma hol jelent meg.

Hanem viszont a Balázs Béla utcából ismét nem jó hírekről számolhatok be. Az ebben a posztban bemutatott gyönyörűszép 3-as számú házat január 20-án legyalulták (az önkormányzat bizottsági ülésén nagy-nagy sikerként számoltak be a kilakoltatásról, ami biztos nehéz és hosszú folyamat volt, de ismerjük mi eztet). Józsefvárosi sorstársaival ellentétben viszont (egyelőre) megmaradt az udvar közepén levő öreg fa, és még áll az egyik udvari szárny egy része is. A 20. szám alatti házat pedig még mindig nem építették vissza. Kész lett viszont a Balázs Házak nevű izé, ami a valóságban csak egy fokkal jobb, mint a képeken. Minderről megpróbálok fotókat is csinálni, mert anélkül nehéz érzékeltetni a dolgot. Csak jelzem, hogy visszatértem.

Franzstadt mostanában

Kicsit lassan indul be ez a blog, demajdmost.


Először Ferencvárost nézném meg közelebbről. Még mielőtt befejeződne az ő saját metamorfózisa..

Szóval mi is történik a kilenckerben mostanság? A legnagyobb változások a körút és a Haller utca között, a Középső-Ferencvárosban vannak. Nagy részéről le is maradtam, én csak 2000 óta látom nagyjából, fotókat pedig tavaly készítettem először. A Haller utca felőli részen még lehet látni valamit abból, ami itt volt.

Nagy sikersztorinak szokták beállítani ezt az átalakulást, az első professzionális magyarországi városrehabilitációt (lebontott házak telekeladásából fedezzett felújítások, az eladott telkeken pedig magánberuházások). Csakhát sok veszteséggel is jár ez, elég csak megnézni a még meglévő, de bontásra ítélt házakat (fent a Lenhossék utca 16., lejjebb a Balázs Béla utca 3.).


Utóbbin látszik, valószínűleg eredetileg földszintes volt, a széles kocsibejáró miatt, aztán ráépülhetett még 2 emelet. De lehet, hogy eredetileg is ekkora volt, és nem egy rossz arányú ház egyébként.


A jó oldala, hogy néhányat felújítottak, illetve fel fognak újítani, meg van néhány tényleg értékes új - és vannak nagyon ocsmányak is. A következőkben ezekről is írok majd, most ezeknek szeretnék emléket állítani, esetleg megállítani a pusztítást.


Van olyan is - a környék gyöngyszeme, Balázs Béla utca 20., ld. alább - amit lebontottak, de állítólag vissza fogják építeni. Kíváncsi vagyok rá...

A környéken szépen sorban halad az önkormányzat dél felé ezzel a rehabilitációval, egy-két év múlva ezekben az utcákban is megváltozik a mostani kép - kérdés, hogy milyen lesz az új.


Van néhány látványterv is az itt épülő új házakra - a Balázs Béla utcában pl. a Balázs Házak nevezetű projekt dübörög, ami elvileg így fog kinézni (baloldalt). A SOTE új épülete pedig emígy (jobboldalt). Na ezt azért már nem tartom rossznak, főleg, hogy lesz előtte ez a jó kis tér. Azért emlékeztet kicsit a Corvinus új épületére, de úgy tűnik, hogy a mai egyetemi épületeknél ez a sikk. A tördelést meg még tanulnom kell, bár lehet, hogy csak sok a kép a szöveghez képest...